טבלאות איחוד וחלקה לפי תקן 15 לתקינה השמאית -

​

מטרת התקן - 

1. קביעת רמת פרוט מיזערית בטבלת הקצאה ואיזון.

2. קביעת הנחיות מקצועיות להקצאת זכויות ולשומת שווי הזכויות במצב הנכנס ובמצב היוצא בטבלת הקצאה ואיזון.

​

להלן הסבר לתקן -

בעת אישור תכנית התחדשות עירונית או כל תכנית בניין עיר המשנה את ייעוד המקרקעין ונדרש על ידי הרשות עירונית הכנת טבלת איחוד וחלוקה על מנת לשמור על האיזון בין שיעורי הזכויות של בעלי המקרקעין, תפקידו של השמאי לבחון את המקרקעין ולבנות מתודולגיה תחשיבית הכוללת איזון בערך הזכויות והמחוברים בין המצב הנכנס למצב היוצא, בשל כך במסגרת הכנת טבלאות איחוד וחלוקה השמאי אומד את ערך הזכויות של בעל המקרקעין במצב הנכנס לרבות מחוברים, ומקפיד לשמור על האיזון בין המצב הנכנס בטרם אושרה תכנית בניין עיר לבין המצב היוצא לפי החלוקה במצב היוצא.

​

לדוגמא: תכנית התחדשות עירונית שאושרה לאחרונה אשר משנה את סיווג המקרקעין ביעוד מגורים א' (בנייה נמוכה) למקרקעין בייעוד מגורים ד משולב מגורים מסחר ותעסוקה בצפיפות גבוהה יותר ומס' קומות גדול יותר הכולל השתפפות של מס' חלקות שונות, תפקידו של השמאי המלווה את התכנית להקפיד לשמור על היחס בין שיעור הזכויות של אותן בעלי זכויות בין המצב הנכנס לבין המצב היוצא ולהביא בחשבון את מרכיב המחוברים.

​

יש לציין לעיתים כי כאשר האיזון לא נשמר נדרשים תשלומי איזון בין אותן בעלי זכויות.

​

​

האתר והמידע המופיע בו אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ו/או לכל ייעוץ מסוג שהוא, וכן אינו מהווה טיפול משפטי ו/או תחליף לטיפול משפטי מקצועי או אחר.

​

​

​

​